商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第3158号

王劲松与德润公司签订的《商品房认购协议》是双方当事人真实意思表示，且合法有效。双方当事人均应按约定履行。虽然王劲松未按认购协议约定的时间与德润公司签订商品房预售合同并交纳房款，但德润公司在约定期限届满后向王劲松发出催告函，应视为新要约。王劲松在要约到达后，即到德润公司要求签约，是同意德润公司要约的意思表示。在双方签订的《商品房认购协议》中，除签约时间外，应当继续履行。王劲松、德润公司签订《商品房认购协议》的补充协议对定金的处理有特别约定，因德润公司未能按《商品房认购协议》的约定，确定房屋优惠价格，故根据双方的补充约定：“如甲方在乙方签约当天未能给予以上优惠价格，乙方有权退房，甲方返还乙方定金，双方互不追究责任，本协议自动终止。甲方确认以上优惠的，如乙方未能在第四条约定期限内签订《南京市商品房买卖契约》，则甲方有权终止本协议，并将房屋另售他人，同时乙方无权要求甲方返还已收取的定金”，德润公司应将定金返还给王劲松。王劲松主张双倍返还定金100000元的诉讼请求，与上述约定不付，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原审法院判决：一、德润公司于判决生效后十日内返还王

王劲松与德润公司签订的《商品房认购协议》是双方当事人真实意思表示，且合法有效。双方当事人均应按约定履行。虽然王劲松未按认购协议约定的时间与德润公司签订商品房预售合同并交纳房款，但德润公司在约定期限届满后向王劲松发出催告函，应视为新要约。王劲松在要约到达后，即到德润公司要求签约，是同意德润公司要约的意思表示。在双方签订的《商品房认购协议》中，除签约时间外，应当继续履行。王劲松、德润公司签订《商品房认购协议》的补充协议对定金的处理有特别约定，因德润公司未能按《商品房认购协议》的约定，确定房屋优惠价格，故根据双方的补充约定：“如甲方在乙方签约当天未能给予以上优惠价格，乙方有权退房，甲方返还乙方定金，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3158号上诉人（原审原告）王劲松。委托代理人崔春、戴萍，江苏同盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京德润置业有限公司，组织机构代码67490699－2，住所地南京市浦口区凤凰大街55号－69。法定代表人唐哨凤，该公司董事长。委托代理人周钦、杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人王劲松因与上诉人南京德润置业有限公司（以下简称德润公……