（2015）沈中民六终字第469号

本案的争议焦点为韩逸东与杨同昌签订的《土地有偿转让协议》及韩逸东与杨家家签订的《协议书》的效力。一、韩逸东与杨同昌2003年11月1日签订的《土地有偿转让协议》的效力《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条规定：宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”本案中，原告韩逸东与杨同昌签订的《土地有偿转让协议》中明确约定由杨同昌以杨家家名义办理土地使用证，因杨同昌系杨家家父亲这一特殊关系，应认为是杨同昌作为杨家家的代理人与韩逸东达成转让宅基地使用权的合意，而韩逸东为城镇居民，因此《土地有偿转让协议》违背我国强制性法律规定，属于无效合同。二、韩逸东与杨家家2014年2月26日签订的《协议书》的效力1、关于该协议书的性质。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零四条的规定，委托合同是委托人与受托人约

本案的争议焦点为韩逸东与杨同昌签订的《土地有偿转让协议》及韩逸东与杨家家签订的《协议书》的效力。一、韩逸东与杨同昌2003年11月1日签订的《土地有偿转让协议》的效力《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条规定：宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”本案中，原告韩逸东与杨同昌签订的《土地有偿转让协议》中明确约定由杨同昌以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第469号上诉人（原审被告）：杨家家，男，1985年9月28日出生，汉族，无职业，住址沈阳市东陵区桃仙镇古台北村279。委托代理人：李宏丽，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩逸东，男，1968年11月29日出生，汉族，沈阳华科物业管理有限公司工作人员，住址沈阳市沈河区。委托代理人：李振荣，男，1953年6月25日出生，……