租赁合同纠纷 （2014）张商终字第116号

被告花秋英与原告丈夫张贤签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，合同双方均应依约履行各自义务。合同中明确约定承租方必须按时交纳水、电、暖气、卫生及物业等费用，故原告依据双方之间的协议要求被告支付拖欠的采暖费17542.94元，物业费及垃圾处理费12378元，合理合法，本院予以支持。被告花秋英以从未与原告赵芳有过任何房屋租赁关系，更没有拖欠其暖气费、物业费为由进行抗辩，本院认为，原告赵芳作为张贤的妻子，张贤出租房屋所得的收益，属于夫妻共同财产，在张贤死后，是法定的第一顺序继承人，依据相关法律的规定，赵芳有权向花秋英主张权利，故本院对被告的抗辩理由不予采信。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决，被告花秋英于本判决生效后十日内给付原告赵芳采暖费17542.94元，物业费及垃圾处理费12378元，共计29920.94元。案件受理费548元，减半收取274元，由被告承担，原告预交的诉讼费用274元本院不予退还，由被告在履行给付义务时一并给付原告。上诉人花秋英上诉称，一、被

被告花秋英与原告丈夫张贤签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，合同双方均应依约履行各自义务。合同中明确约定承租方必须按时交纳水、电、暖气、卫生及物业等费用，故原告依据双方之间的协议要求被告支付拖欠的采暖费17542.94元，物业费及垃圾处理费12378元，合理合法，本院予以支持。被告花秋英以从未与原告赵芳有过任何房屋租赁关系，更没有拖欠其暖气费、物业费为由进行抗辩，本院认为，原告赵芳作为张贤的妻子，张贤出租房屋所得的收益，属于夫妻共同财产，在张贤死后，是法定的第一顺序继承人，依据相关法律的规定，赵芳有权向花秋英主张权利，故本院对被告的抗辩理由不予采信

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第116号上诉人（原审被告）花秋英。委托代理人李永立，河北扬正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵芳，无业。委托代理人楼惠人，河北鼎诺律师事务所律师。上诉人花秋英因租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口经济开发区人民法院（2013）张开商初字第239民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人花秋英委托代理人……