房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终15090号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。当事人应按照合同约定履行自己的权利义务。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。本案被告范家亮与中联房管家签订了房屋独家委托代理人销售协议，约定中联房管家可以代为出售涉案房屋，并授权中联房管家代为签订不动产买卖合同及收取房屋买卖定金等事项，被告中联房管家依据双方的委托合同约定与原告王鹏签订了不动产买卖合同，并经被告范家亮事后追认，该合同对被告范家亮发生法律效力，中联房管家据此收取定金及房款的法律行为对被告范家亮也发生法律效力，范家亮应按照不动产买卖合同的约定履行义务，积极配合原告办理房屋更名过户手续，其在不动产买卖合同的履行过程中居于主导地位，其主张《房屋独家委托代理销售协议》到期，没有收到购房款等事由拒绝继续履行不动产买卖合同，导致合同目的无法实现，存在违约行为，应承担双倍返还定金的法律责任，原告要求双倍返还定金100,000元并解除合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。原告主张返还定金以外的购房款130,000元，有事

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。当事人应按照合同约定履行自己的权利义务。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。本案被告范家亮与中联房管家签订了房屋独家委托代理人销售协议，约定中联房管家可以代为出售涉案房屋，并授权中联房管家代为签订不动产买卖合同及收取房屋买卖定金等事项，被告中联房管家依据双方的委托合同约定与原告王鹏签订了不动产买卖合同，并经被告范家亮事后追认，该合同对被告范家亮发生法律效力，中联房管家据此收取定金及房款的法律行为对被告范家亮也发生法律效力，范家亮应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终15090号上诉人（原审被告）：范家亮，男，1982年12月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王凡，辽宁沈鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鹏，男，1971年12月25日出生，满族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：肇畅、刘雨佳，辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘露冰，女，1975年8月18日出生，汉……