（2017）鲁10执异192号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人姜雅婷先于本院查封之前以抵顶方式支付了全部购买车位款，并在查封之前一直占有至今，而涉案车位未办理过户手续并非案外人自身原因造成，故涉案车位符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，涉案车位应予解除查封。综上，案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人姜雅婷先于本院查封之前以抵顶方式支付了全部购买车位款，并在查封之前一直占有至今，而涉案车位未办理过户手续并非案外人自身原因造成，故涉案车位符合上述排除执行的情

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异192号案外人:姜雅婷，女，1983年1月27日生，住威海市文登区。申请执行人：福州市第三建筑工程公司，住所地：福建省福州市六一路北段福新路口。法定代表人：余家滨，总经理。被执行人：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地：威海市文登区文山东路9号。法定代表人：潘茂锬，经理。被执行人：山东省文登市天福实业总公司，住所地：威海市文登区香山路3……