房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6572号

吴喜龙与种志新签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方提交的证据及证人桂某证言综合分析，可以判定吴喜龙存在拒不收取定金，不履行相应合同义务的违约行为，其应承担本案违约责任。双方均要求解除房屋买卖合同，一审法院予以确认。种志新要求吴喜龙给付违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，但对于违约金数额，一审法院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由吴喜龙一次性支付15万元。种志新主张的赔偿中介费28850元，因其当庭仅提交鑫驰公司开具的《买卖业务预收费专用票据》，未提供正式发票，不符合相关法律规定，一审法院不予支持。对于种志新申请房屋评估鉴定，要求赔偿房屋差价损失的诉讼请求，一审法院结合本案实际情况综合考虑，在种志新仅支付定金5万元的情况下，一审法院酌情确定的相应违约金数额已足以弥补其实际经济损失，故对其该项诉讼请求不予支持，对其评估申请不予准许。吴喜龙要求种志新给付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，

吴喜龙与种志新签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方提交的证据及证人桂某证言综合分析，可以判定吴喜龙存在拒不收取定金，不履行相应合同义务的违约行为，其应承担本案违约责任。双方均要求解除房屋买卖合同，一审法院予以确认。种志新要求吴喜龙给付违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，但对于违约金数额，一审法院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由吴喜龙一次性支付15万元。种志新主张的赔偿中介费28850元，因其当庭仅提交鑫驰公司开具的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6572号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴喜龙，男，1953年3月4日出生。委托诉讼代理人：齐根立，北京市大嘉（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦红，河北盛誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：种志新，女，1960年1月19日出生。委托诉讼代理人：滑丽钢（种志新之夫），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：郭东方，北京永勤……