租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终2868号

新世界商城、张先启就涉案租赁房屋签订的《商铺租赁合同书》及其附件《管理合同书》，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。新世界商城、张先启应当按照合同的约定，全面履行自己的义务并享有合同权利。现针对新世界商城所提出的各项诉讼请求，作以下评判分析。1、新世界商城请求张先启立即支付房屋租金588748元、综合服务费123896元、水电费43692.5元，合计756336.5元。双方签订的《商铺租赁合同书》明确约定了租金及综合服务费金额,水电费根据约定由张先启承担。故张先启应向新世界商城支付租金、综合服务费、水电费合计756336.5元。张先启认为断电期间的租金和综合费用应不予支持，一审法院认为，若张先启仅仅拖欠租金，新世界商城为促使张先启支付租金采取断电措施，此种行为下，因张先启以酒店经营为目的租赁房屋，断电影响了其对房屋的使用，则可以适当考虑对断电期间的租金予以减免。但本案中，张先启不仅拖欠租金，还拖欠水电费，而新世界商城并没有为张先启缴纳水电费的义务，此时的断电是张先启自己行为造成的，是其拖欠水电费产生的后果。故对张先启辩称不予采信。2、

新世界商城、张先启就涉案租赁房屋签订的《商铺租赁合同书》及其附件《管理合同书》，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。新世界商城、张先启应当按照合同的约定，全面履行自己的义务并享有合同权利。现针对新世界商城所提出的各项诉讼请求，作以下评判分析。1、新世界商城请求张先启立即支付房屋租金588748元、综合服务费123896元、水电费43692.5元，合计756336.5元。双方签订的《商铺租赁合同书》明确约定了租金及综合服务费金额,水电费根据约定由张先启承担。故张先启应向新世界商城支付租金、综合服务费、水电费合计756336.5元。张先启认为断电

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2868号上诉人（原审被告、反诉原告）：张先启，男，1968年9月2日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：王军荣，湖北三峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳，湖北三峡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：宜昌长江新世界商城有限责任公司,住所地宜昌市夷陵区湖光路16-31号。统一社会信用代码：9142050679……