租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终781号

五里顶后合作社与姜洪道签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。五里顶后合作社依照约定将租赁物交付给姜洪道使用，姜洪道理应按照合同约定交付租金。涉案租赁合同已明确约定租金标准、租赁期限。按照合同约定姜洪道应交付的合同期限内的租金数额为275000元，合同履行中，双方在诉讼中确认姜洪道已经交付的租金数额为242332.5元，姜洪道尚欠合同内租金数额为32667.5元，事实清楚。合同履行期至2016年12月31日届满后，姜洪道应当按照合同约定返还租赁物，搬离租赁场地，但姜洪道没有返还，五里顶后合作社也没有要求其返还，双方形成不定期租赁合同。五里顶后合作社有权随时解除不定期租赁合同，并要求姜洪道返还租赁物及支付欠付的租金。关于姜洪道占用租赁物期间产生的费用，合同对租金数额约定明确，姜洪道在租赁合同到期继续使用原来的租赁物，且未与五里顶后合作社就占有使用期间的租金数额进行重新约定，五里顶后合作社主张比照合同期限内约定的租金标准计算占用租赁物期间的占用费，符合合同持续履行的客观实际。五里顶后合作社据此自2007年1月1日至2020年12月31日，按

五里顶后合作社与姜洪道签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。五里顶后合作社依照约定将租赁物交付给姜洪道使用，姜洪道理应按照合同约定交付租金。涉案租赁合同已明确约定租金标准、租赁期限。按照合同约定姜洪道应交付的合同期限内的租金数额为275000元，合同履行中，双方在诉讼中确认姜洪道已经交付的租金数额为242332.5元，姜洪道尚欠合同内租金数额为32667.5元，事实清楚。合同履行期至2016年12月31日届满后，姜洪道应当按照合同约定返还租赁物，搬离租赁场地，但姜洪道没有返还，五里顶后合作社也没有要求其返还，双方形成不定期租赁合同。五里顶后合

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终781号上诉人(原审被告）:姜洪道，男，1964年11月21日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人(原审第三人）:文登市南庄保温材料厂，住所地威海市文登区环山办五里顶后村10号。负责人：姜洪道，经营者。二上诉人之共同委托诉讼代理人：鞠传胜，山东阔海大地律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：威海市文登区环山办事处五里顶后经济股份合作社，住……