（2014）鄂武汉中民终字第00792号

案号: （2014）鄂武汉中民终字第00792号
法院: 湖北省武汉市中级人民法院
年份: 2014
地域: 湖北省武汉市
裁判日期: 2014-10-28

裁判要旨

《中华人民共和国立法法》第八十四条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起施行，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》于2009年10月1日起施行，新龙公司于2007年3月19日取得金源华庭1-4号楼的建筑工程竣工验收备案证，该小区房屋买卖合同均在2007年10月1日之前签订，依法不溯及既往原则，本案不应适用《中华人民共和国物权法》及相关司法解释。契约自由是合同法的基本精神，而法不禁止即为自由是关于法律上自由的通识。新龙公司是金源华庭小区的开发建设者，是该小区建筑物权利的最初享有者，其可以通过合同将权利让渡给业主，也可以通过合同约定保留相关权利，只要保留相关权利的约定不违反法律的禁止性规定即可。依据当时的法律，并无法律规定架空层停车位应归业主共有，也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层停车位的归属进行约定。因此，新龙公司与业主关于架空层停车位的约定并未违反法律规定，应受法律保护，架空层停车位依约应归新龙公司

摘要

正文（节选）

湖北省武汉市中级人民法院民事判决书（2014）鄂武汉中民终字第00792号上诉人（原审原告）：武汉市金源华庭小区业主大会业主委员会，住所地湖北省武汉市汉阳区马沧湖路83号金源华庭。法定代表人：李支艮，该业主委员会主任。委托代理人：李循，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉新龙房地产开发有限公司，住所地武汉经济开发区沌阳街洪山村。法定代表人：何正亮，该公司董事长。委托代……