（2015）昆民一终字第400号

被上诉人提交了《星河温泉小镇商HOUSE租赁合同》，载明其于2010年11月29日至2014年12月31日将涉案房屋出租给案外人李锋用作艺术工作室，在上诉人对于该租赁合同的真实性予以认可，同时并无证据予以反驳的情况下，一审法院认定被上诉人于2010年11月29日至2014年12月31日期间将涉案房屋租给李锋用作艺术工作室并无不当，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点在于：被上诉人是否构成违约，应否承担违约责任？本院认为：本案中，双方在涉案投资返租协议中约定补充条款，即在协议期间，被上诉人有义务对该涉案商铺进行统一招商、宣传、管理，保证该商铺有正常的经营活动，否则被上诉人违约，应支付给上诉人总房款10％的违约金。现上诉人认为被上诉人构成违约，但结合被上诉人所提交的证据，其已经星河温泉小镇进行了宣传和统一招商，并将涉案房屋对外进行了出租，对此上诉人并无证据足以反驳；同时，根据本案查明事实，被上诉人已向上诉人按约全额支付了租金，故一审法院认定上诉人应承担举证不能的法律后果，对于上诉人要求被上诉人支付违约金的诉讼请求不予支持并无不当，本院依法予以维持。据此，本院依照《中华人

被上诉人提交了《星河温泉小镇商HOUSE租赁合同》，载明其于2010年11月29日至2014年12月31日将涉案房屋出租给案外人李锋用作艺术工作室，在上诉人对于该租赁合同的真实性予以认可，同时并无证据予以反驳的情况下，一审法院认定被上诉人于2010年11月29日至2014年12月31日期间将涉案房屋租给李锋用作艺术工作室并无不当，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点在于：被上诉人是否构成违约，应否承担违约责任？本院认为：本案中，双方在涉案投资返租协议中约定补充条款，即在协议期间，被上诉人有义务对该涉案商铺进行统一招商、宣传、管理，保证该商铺有正常的经营活动，否则被上诉人违约

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第400号上诉人（原审原告）ＸＸ，女，汉族，1975年11月3日出生。委托代理人杨永伟，云南和律丰律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人王正禄，男，汉族，1972年7月30日出生，系上诉人ＸＸ的丈夫。特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明星河温泉旅游开发有限公司。住所地：云南省昆明市寻甸县塘子镇。法定代表人董心玲，总经理。委托代理人……