建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第261号

本案的争议焦点为：土地转让协议是否有效，本案起诉是否超过诉讼时效，梁柏胜是否为本案土地转让协议书的相对方以及其是否收取了三洲工业公司所付土地价款，其是否需要承担因协议无效而返还财产并赔偿损失的责任。1、关于本案所涉土地转让协议是否有效。从本案所涉土地转让协议书的内容来看，除了土地价格、合同当事双方及签署时间不同之外，其余内容与（2011）珠斗法民一初字第1072号案所涉土地转让协议书内容均完全一致，合同标的均是白蕉水产加工场土地9025平方米，根据民事诉讼证据的高度盖然性证明标准，三洲工业公司关于本案所涉与（2011）珠斗法民一初字第1072号案所涉土地属于同一地块的主张成立，原审法院认定本案所涉土地与（2011）珠斗法民一初字第1072号案所涉及的土地应该为同一幅土地。根据生效判决认定的事实，本案所涉白蕉水产加工场土地性质应为国有划拨用地，虽然本案土地转让协议书签订于《中华人民共和国城市房地产管理法》实施之前，但是没有证据证明协议双方转让该国有划拨用地时依法办理了出让审批手续，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第6项的规定，本案土地转让协议

本案的争议焦点为：土地转让协议是否有效，本案起诉是否超过诉讼时效，梁柏胜是否为本案土地转让协议书的相对方以及其是否收取了三洲工业公司所付土地价款，其是否需要承担因协议无效而返还财产并赔偿损失的责任。1、关于本案所涉土地转让协议是否有效。从本案所涉土地转让协议书的内容来看，除了土地价格、合同当事双方及签署时间不同之外，其余内容与（2011）珠斗法民一初字第1072号案所涉土地转让协议书内容均完全一致，合同标的均是白蕉水产加工场土地9025平方米，根据民事诉讼证据的高度盖然性证明标准，三洲工业公司关于本案所涉与（2011）珠斗法民一初字第1072号案所涉土地属于同一地块的主张成立，原审法院认定本案

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第261号上诉人（原审原告）：珠海市斗门区三洲工业集团公司，住所地：珠海市斗门区井岸镇。法定代表人：黄建开，公司总经理。委托代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：李任开，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁柏胜，男，汉族，1947年6月5日出生，住珠海市斗门区。委托代理人：周建国，男，汉族，1974年4……