确认合同效力纠纷 （2013）驻民一终字第521号

公民的合法财产受法律保护。本案中，被告袁辉以自己名义将属于被告袁学云所有的房屋出售，并收取原告的购房款，其行为属于无权处分行为。原告在与被告袁辉口头签订的房屋买卖合同时没有尽到房屋买受人最基本的审查义务，显然不符合法律规定的“善意”，故被告袁辉与原告签订的口头售房协议对被告袁学云不产生效力。原告要求确认原告与被告袁辉之间口头签订的房屋买卖合同有效的请求，无法律依据，对该请求不予支持。关于原告称被告袁辉以索要房款为由分三次向原告借款共计170000元，该诉称与事实不符，被告袁辉向原告借款出具有借条并约定有利息，明显与房款无关，该借款行为属民间借贷，对该诉称，不予采信，原告可另行主张权利。关于原告在庭审中诉称被告袁辉与袁学云系父子关系，被告袁辉的行为构成表见代理。本案中被告袁辉以自己的名义与原告口头签订的房屋买卖合同，将其父袁学云的房屋出售时，袁学云并不知情，也未得到被告袁学云的委托，其行为属无权代理行为，事后被告袁学云也未予以追认，故被告袁辉的处分行为无效。根据《合同法》第四十八条条第一款的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对

公民的合法财产受法律保护。本案中，被告袁辉以自己名义将属于被告袁学云所有的房屋出售，并收取原告的购房款，其行为属于无权处分行为。原告在与被告袁辉口头签订的房屋买卖合同时没有尽到房屋买受人最基本的审查义务，显然不符合法律规定的“善意”，故被告袁辉与原告签订的口头售房协议对被告袁学云不产生效力。原告要求确认原告与被告袁辉之间口头签订的房屋买卖合同有效的请求，无法律依据，对该请求不予支持。关于原告称被告袁辉以索要房款为由分三次向原告借款共计170000元，该诉称与事实不符，被告袁辉向原告借款出具有借条并约定有利息，明显与房款无关，该借款行为属民间借贷，对该诉称，不予采信，原告可另行主张权利。关于原告

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第521号上诉人（原审原告）王拥军，男，1968年6月20日出生，汉族。委托代理人周伟，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁辉，男，1981年2月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）袁学云，男，1956年3月15日出生，汉族。委托代理人饶瑞民，河南明信律师事务所律师。上诉人王拥军因确认合同效力纠纷一案，不服正阳县人民法院（……