租赁合同纠纷 （2017）京02民终9172号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，江婷、刘华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定，双方合同届满后，刘华应返还江婷租房押金。刘华抗辩理由有三：其一，刘华称江婷未提前30日通知其不再续租。该理由无事实及法律依据，法院不予采纳。其二，刘华于2016年12月5日将钥匙送达江婷，晚于合同约定，应扣除部分押金。法院认为，依合同约定交付钥匙之日，视为交付完成。但江婷、刘华双方因各自原因未能当面交接钥匙，但双方就钥匙交接方式达成一致，即通过邮寄方式交接。法院认为，江婷寄出该钥匙的时间和刘华收到该钥匙的时间均在合理时间内，且刘华持有备用钥匙，其已在2016年11月28日进入涉案房屋。故法院对刘华的第二条抗辩理由不予采纳。其三，刘华认为江婷损坏了涉案房屋内家具，其花费维修费用200元。法院认为，结合双方的微信聊天记录，刘华

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，江婷、刘华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定，双方合同届满后，刘华应返还江婷租房押金。刘华抗辩理由有三：其一，刘华称江婷未提前30日通知其不再续租。该理由无事实及法律依据，法院不予采纳。其二，刘华于2016年12月5日将钥匙送达江婷，晚于合同约定，应扣除部分押金。法院认为，依

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9172号上诉人（原审被告）：刘华，女，1977年11月5日出生。被上诉人（原审原告）：江婷，女，1988年8月8日出生。上诉人刘华因与被上诉人江婷租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初11074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘华上……