（2015）新中行终字第84号

根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。本案中，一审在被上诉人与原审第三人对物业管理区域具有争议的情况下，仅依据被上诉人提供的金桂大厦业主委员会选票和备案表，认定被上诉人是合法业主委员会明显证据不足，且上诉人对此也不予认可，故本院对一审认定的该事实予以纠正。《物业管理条例》第九条第二款规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。但在被诉通知中，上诉人是以金桂园小区1、2、3号楼规划上属于一个物业管理区域为由，认定金桂园小区只能有一个业主委员会，并注销金桂大厦业委会备案，且在本案诉讼中上诉人也未提供证据证明其在认定物业管理区域时考虑到了物业的共用设施设备等因素，故原审判决撤销被诉行政行为并无不当，本院予以维持。《物业管理条例》第五条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。本案中，市房管局依据该规

根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。本案中，一审在被上诉人与原审第三人对物业管理区域具有争议的情况下，仅依据被上诉人提供的金桂大厦业主委员会选票和备案表，认定被上诉人是合法业主委员会明显证据不足，且上诉人对此也不予认可，故本院对一审认定的该事实予以纠正。《物业管理条例》第九条第二款规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。但在被诉通知中，

河南省新乡市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）新中行终字第84号上诉人（原审被告）新乡市房产管理局。法定代表人聂玉国，局长。委托代理人张建新，该单位工作人员。委托代理人逯海宾，该单位工作人员。被上诉人（原审原告）新乡市金桂大厦业主委员会。负责人苏毅，男。委托代理人孟宪波，河南百苑律师事务所律师。原审第三人新乡市金桂园小区业主委员会。负责人曹克，男。上诉人新乡市房产管理局（以下简称市房管局）……