金融借款合同纠纷 （2021）吉05执异10号

本院在阜阳公司与第三人国祯公司和市政公司签订房屋租赁合同，约定租赁期间届满前，已对案涉的房屋采取查封行为。且案涉房屋系借款的抵押物，申请执行人海科银行系抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”的规定，本院在执行过程中，虽然阜阳公司与第三人国祯公司和市政公司签订房屋租赁合同租赁期限已届满。但义耕公司向国祯公司和市政公司发出租金催缴函的内容看，义耕公司有收取租赁期届满以后租金的意思表示。国祯公司和市政公司致本院函，也有续租意向。案涉房屋由国祯公司和市政公司继续使用四个月，并无不妥。由于案涉房屋被法院查封，义耕公司已丧失对抵押物的占有权和用益权，无法收取抵押物的租金。本院按照义耕公司与国祯公司和市政公司签订房屋租赁合同约定的租金价格标准，提取4个月租金作为执行款支付给抵押权人海科银行，也无不当。综上，异议人义耕公司异议请求，不予支持。按照《中华人民共

本院在阜阳公司与第三人国祯公司和市政公司签订房屋租赁合同，约定租赁期间届满前，已对案涉的房屋采取查封行为。且案涉房屋系借款的抵押物，申请执行人海科银行系抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”的规定，本院在执行过程中，虽然阜阳公司与第三人国祯公司和市政公司签订房屋租赁合同租赁期限已届满。但义耕公司向国祯公司和市政公司发出租金催缴函的内容看，义耕公司有收

吉林省通化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)吉05执异10号 异议人（被执行人）：阜阳义耕置业有限责任公司，住所：安徽省阜阳市颍东区。 法定代表人：马天舒，经理。 委托诉讼代理人：张晓勇，北京市京师律师事务所律师。 申请执行人：吉林通化海科农村商业银行股份有限公司，住所：吉林省通化县快大茂镇。 法定代表人：孙世良，董事长。 委托诉讼代理人：刘影，女，汉族，该公司员工，住吉林省通化县快……