商品房销售合同纠纷 （2017）内08民终1357号

"情势变更原则"的适用要件包括须有签订合同时不可预见的情势变更的事实、须发生在合同成立以后至履行完毕之前等。本案中，国瑞公司以市政设施配套项目及周边市政道路的建设未能按期完工，致使诉争的开发项目未能按期交付为由，主张适用情势变更原则，变更交房日期。但是，在国瑞公司开发涉案小区时，该小区周边的市政配套设施并未完善，作为开发商的国瑞公司本应预见上述事实的发生，且国瑞公司明知不能在合同约定的交房日期交房的情况下，并未提出适用情势变更原则主张变更交房日期，故本案中不存在不可预见的情势变更的事实，国瑞房地产公司请求变更交房日期的理由，不符合情势变更的适用条件，其该项上诉请求应予驳回；国瑞公司已将被上诉人所购房屋交付使用，并不存在继续履行原合同或不能实现合同目的的情形，在合同履行完毕的情况下要求将房屋交付日期予以变更的上诉理由于法无据，本院不予支持。对诉争房屋的交付方式，双方在合同中明确约定应以书面通知的方式办理房屋交接手续，故上诉人认为应以其电话和公告通知时间作为交付房屋时间的上诉理由不能成立，一审判决对交付房屋时间认定适当。国瑞房地产公司在未按约定时间交付房屋，亦未按约定方式行使变更、解除合同

"情势变更原则"的适用要件包括须有签订合同时不可预见的情势变更的事实、须发生在合同成立以后至履行完毕之前等。本案中，国瑞公司以市政设施配套项目及周边市政道路的建设未能按期完工，致使诉争的开发项目未能按期交付为由，主张适用情势变更原则，变更交房日期。但是，在国瑞公司开发涉案小区时，该小区周边的市政配套设施并未完善，作为开发商的国瑞公司本应预见上述事实的发生，且国瑞公司明知不能在合同约定的交房日期交房的情况下，并未提出适用情势变更原则主张变更交房日期，故本案中不存在不可预见的情势变更的事实，国瑞房地产公司请求变更交房日期的理由，不符合情势变更的适用条件，其该项上诉请求应予驳回；国瑞公司已将被上诉人

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内08民终1357号 上诉人（原审被告）巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司。 法定代表人陈爱枝，该公司经理。 委托诉讼代理人徐立忠，系该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告)杨娜，女，1986年11月28日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市。 上诉人巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司（以下简称国瑞公司）因与被上诉人杨娜商品房买卖合……