合同纠纷 （2016）粤03民终22121号

虽然郑利山、罗加鹏双方未签订书面的转让合同，但根据《欠条》和《收据》的内容及双方的陈述，双方的真实意思表示是郑利山将自己经营的位于深圳市宝安区上油松村135栋一楼的店铺（包括租约和店内物品）以13万元的价格转让给罗加鹏，先收取罗加鹏5万元作为定金，其余8万元待罗加鹏与房东签订租赁合同后再支付。双方争议的焦点在于罗加鹏是否通过郑利山承租到转让店铺所在的物业。首先，可以确定的是，罗加鹏确实在2014年10月24日接收了店铺内的物品，其次，罗加鹏确实从房东处承租了店铺所在的物业。罗加鹏称是通过其他人加价后才与房东签约，但并未提供相应证据。既然罗加鹏已经和房东签订租赁合同，则《欠条》中约定的付款条件已经成就，罗加鹏应当向郑利山支付剩余转让款8万元。郑利山诉请于法有据，原审法院予以支持。关于《欠条》中的涂改部分，无论内容是“租金，6500元”还是“租金两间，5500元”，都不影响本案的事实认定，也不影响双方的法律关系和法律责任。故，对罗加鹏的鉴定申请，原审法院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：

虽然郑利山、罗加鹏双方未签订书面的转让合同，但根据《欠条》和《收据》的内容及双方的陈述，双方的真实意思表示是郑利山将自己经营的位于深圳市宝安区上油松村135栋一楼的店铺（包括租约和店内物品）以13万元的价格转让给罗加鹏，先收取罗加鹏5万元作为定金，其余8万元待罗加鹏与房东签订租赁合同后再支付。双方争议的焦点在于罗加鹏是否通过郑利山承租到转让店铺所在的物业。首先，可以确定的是，罗加鹏确实在2014年10月24日接收了店铺内的物品，其次，罗加鹏确实从房东处承租了店铺所在的物业。罗加鹏称是通过其他人加价后才与房东签约，但并未提供相应证据。既然罗加鹏已经和房东签订租赁合同，则《欠条》中约定的付款条件已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22121号上诉人（原审被告）：罗加鹏。委托代理人：关军章，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑利山。委托代理人：佘涛，广东广和律师事务所律师。上诉人罗加鹏因与被上诉人郑利山合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民二初字第5616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月9日立案受理后，依法组成……