商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第1991号

关于违约责任及合同的履行问题。（一）宏凌公司是否构成违约问题。罗荣与宏凌公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。《商品房买卖合同》约定宏凌公司应当在2013年4月15日前向罗荣交付商品房，截止庭审时，罗荣购买的房屋仍未通过有关部门验收合格，未能达到交付房屋的条件，导致其不能在约定的时间接收房屋并办理权属证书，因此宏凌公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。（二）违约责任的承担问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，宏凌公司构成违约，应当承担继续履行的责任以及承担其它违约责任。首先，对于违约责任，一是逾期交房，罗荣与宏凌公司在《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金自2013年4月16日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，该约定合法有效，予以确认；虽然宏凌公司未能在合同约定的的期限向罗荣交付已经有关部门验收合格的房屋、应当

关于违约责任及合同的履行问题。（一）宏凌公司是否构成违约问题。罗荣与宏凌公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。《商品房买卖合同》约定宏凌公司应当在2013年4月15日前向罗荣交付商品房，截止庭审时，罗荣购买的房屋仍未通过有关部门验收合格，未能达到交付房屋的条件，导致其不能在约定的时间接收房屋并办理权属证书，因此宏凌公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。（二）违约责任的承担问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1991号上诉人（原审被告）南充市宏凌实业发展有限公司，住所地：四川省南充市人民中路顺达商都二楼。法定代表人罗小双，董事长。委托代理人冯斌，四川惠博律师事务所律师。委托代理人李轩凌，四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗荣，男，汉族，生于1987年3月21日，汉族，住四川省南充市。委托代理人杨明，四川恒耀律师事务所律师。上……