商品房销售合同纠纷 （2019）川17民终1107号

本案双方争议主要焦点，1、本案原告是否具备诉讼主体资格；2、“紫金华庭”小区未销售的商铺和地下车位，被告是否应当代为缴存维修资金；3、原告请求的被告赔偿维修资金利息损失是否应当支持。1、关于本案原告是否具备诉讼主体资格问题。根据国务院《物业管理条例》第十条规定，“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”，本案原告经所在“紫金华庭”小区业主代表同意成立业主委员会，并报经所在辖区太平镇人民政府批复同意，依法成立紫金华庭小区业主委员会，符合法律规定。后原告经业主大会授权对本案进行诉讼，其诉讼主体适格，予以支持。2、关于紫金华庭小区未销售的商铺和地下车位，被告是否应当代为缴存维修资金的问题。被告在庭审中辨称，“紫金华庭”小区存在少部份未销售的商铺和地下车位的事实，该部份房屋专项维修资金现不应缴存。但根据四川省建设厅、财政厅制定的《四川省住宅专项维修资金管理细则》第六条二款规定“商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修资金由开发建设单位代为交存。商品住宅出售时，开发建设单位交

本案双方争议主要焦点，1、本案原告是否具备诉讼主体资格；2、“紫金华庭”小区未销售的商铺和地下车位，被告是否应当代为缴存维修资金；3、原告请求的被告赔偿维修资金利息损失是否应当支持。1、关于本案原告是否具备诉讼主体资格问题。根据国务院《物业管理条例》第十条规定，“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”，本案原告经所在“紫金华庭”小区业主代表同意成立业主委员会，并报经所在辖区太平镇人民政府批复同意，依法成立紫金华庭小区业主委员会，符合法律规定。后原告经业主大会授权对本案进行诉讼，其诉讼

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终1107号上诉人（原审原告）：万源市紫金华庭小区业主委员会，住所地：四川省万源市太平镇新华社区紫金华庭B-1-2号。负责人：邹联双，主任。委托诉讼代理人：李作君，四川鼎贤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川蓉垚房地产有限公司，住所地：四川省成都市武侯区菊乐路180号3-1-1。法定代表人：曾波，执行董事。委托诉讼代理人：赵志强，四……