商品房预售合同纠纷 （2019）川0116民初4290号
裁判要旨
石红兵、严红梅与美盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。 本案中，石红兵、严红梅已向美盛公司交清了购房款、契税及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋权属证书的相关义务。 根据合同约定，美盛公司应在房屋交付之日起365日内协助石红兵、严红梅办理房屋所有权证，在房屋所有权证办理完毕后的一年内协助石红兵、严红梅办理分户国有土地使用权证。 现办理房屋所有权证的期限早已届满，美盛公司未协助石红兵、严红梅办理房屋所有权证违约，且美盛公司逾期协助办理房屋所有权证的行为恶意阻止办理分户国有土地使用权证的条件成就，应当视为办理国有土地使用权的条件已成就，故本案中办理房屋所有权证及办理分户国有土地使用权证的期限均已届满。 又因目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，美盛公司在法律上和事实上已不能单独为石红兵、严红梅办理房屋所有权证和国有土地使用权证，但应协助办理统一的不动产权证。 美盛公司至今未协助石红兵、严红梅办理不动产权证违约，应承担相应的违约责任，故对石红兵、严
摘要
石红兵、严红梅等与四川美盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川0116民初4290号 原告:石红兵，男，1986年12月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 原告：严红梅，女，1987年8月27日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川美盛房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。 法定代表人：刘展春。 原告石红兵、严红梅与被告四川美盛房地产开发有限公司……