房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4519号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，晁东香与杨方签订的合同，系双方真实意思表示，双方均应按约履行，但杨方在合同履行过程中，表示双方签订合同无效，单方面退还定金并不愿继续出售房屋，不配合办理产权过户手续，构成违约，应承担违约责任。双方在本案审理过程中，对解除案涉合同达成合意，一审法院依法予以确认。双方合同签订后，涉案房屋总价上涨，致使晁东香购买同类型房屋成本大幅提高。双方在合同中约定，违约方应按合同总价的20%支付违约金，在杨方违约后，房价上涨幅度在150000元上下，根据晁东香的损失大小，结合双方的过错程度，晁东香主张杨方按合同约定赔偿损失129200元，并无不当，一审法院予以支持。同时，晁东香已支付的中介费10000元亦应由违约方即杨方承担。综上所述，晁东香的反诉请求符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，晁东香与杨方签订的合同，系双方真实意思表示，双方均应按约履行，但杨方在合同履行过程中，表示双方签订合同无效，单方面退还定金并不愿继续出售房屋，不配合办理产权过户手续，构成违约，应承担违约责任。双方在本案审理过程中，对解除案涉合同达成合意，一审法院依法予以确认。双方合同签订后，涉案房屋总价上涨，致使晁东香购买同类型房屋成本大幅提高。双方在合同中约定，违约方应按合同总价的20%支付违约金，在杨方违约后，房价上涨幅度在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4519号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨方，男，1963年4月15日生，回族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：詹诚，江苏臻宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：晁东香，女，1979年6月23日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：蔡懿衡，江苏衡顺达律师事务所律师。上诉人杨方因与被上诉人晁东香房屋买卖合同纠纷一案，不服……