买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6019号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力偶，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所收到的损失。本案中，被告在与原告签订《房屋共建协议》及《共建房出资协议书（按揭分期方式）》时，未取得所售房屋的商品房预售许可证，故上述两份协议均应为无效合同。被告作为商品房销售者，在未取得商品房预售许可证的情况下不得对外销售房屋，其仍与原告签订具有商品房买卖合同内容的协议，主观存在过错，应对因合同无效给原告造成的损失承担赔偿责任。对于原告要求退还首付款50000元的请求，根据本院查明的事实，本院对首付款40000元的部分予以支持。对原告要求被告支付资金占用费的请求，本院认为应自2020年9月30日起至实际还款之日止，以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。对原告要求被告退还购房名额费50000元、支付律师费的请求，因其未向法院提交足够的证据予以证明，本院不予支持。被告华阁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告郭圆慧的起诉及提交的证据未提出答辩

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力偶，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所收到的损失。本案中，被告在与原告签订《房屋共建协议》及《共建房出资协议书（按揭分期方式）》时，未取得所售房屋的商品房预售许可证，故上述两份协议均应为无效合同。被告作为商品房销售者，在未取得商品房预售许可证的情况下不得对外销售房屋，其仍与原告签订具有商品房买卖合同内容的协议，主观存在过错，应对因合同无效给原告造成的损失承担赔偿责任。对于原告要求退还首付款50000元的请求，根据本院查明的事实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6019号上诉人（原审原告）：郭圆慧，女，1989年6月20日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被上诉人（原审被告）：河南华阁置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区第三大街**院**厂房科技楼******。法定代表人：宋严军，经理。上诉人郭圆慧因与被上诉人河南华阁置业有限公司买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（……