租赁合同纠纷 （2016）甘11民终39号

原承包人崔金明与被告邱庆东签订的《租棚协议》合法有效，合同约定租赁期限为10年，第一年租金4000元，第二年租金5000元，第三年及以后的租金根据国家物价指数上升或下调，并于每年6月1日之前一次性交清。同时约定甲方（崔金明）园内的桃树37棵，乙方（邱庆东）损坏按每颗1000元赔偿。对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。2013年3月11日崔金明将该块土地及地上的大棚，以流转的方式流转给原告杨小兵承包经营。2013年7月21日崔金明告知被告该块土地已转让给原告，大棚的租赁协议继续有效，由被告直接向原告缴纳租金。该《租棚协议》对原、被告同样有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。后因原、被告就被告向原告在2013年6月至2014年5月间应向原告交纳的租金数额未协商一致发生纠纷。2013年后半年原告以被告未交纳租费为由，在该1号、2号大棚的大门上加锁（原告杨小兵承认的加锁时间为2013年10月份），直至2014年6月23日原告才将该大门开锁。原告锁门的行为属重大过错行为。在原告锁门期间，该大棚及院内的部分花卉、树木冻死、枯死，被告的草帘、保温被、棚膜损毁，给被告造成巨大

原承包人崔金明与被告邱庆东签订的《租棚协议》合法有效，合同约定租赁期限为10年，第一年租金4000元，第二年租金5000元，第三年及以后的租金根据国家物价指数上升或下调，并于每年6月1日之前一次性交清。同时约定甲方（崔金明）园内的桃树37棵，乙方（邱庆东）损坏按每颗1000元赔偿。对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。2013年3月11日崔金明将该块土地及地上的大棚，以流转的方式流转给原告杨小兵承包经营。2013年7月21日崔金明告知被告该块土地已转让给原告，大棚的租赁协议继续有效，由被告直接向原告缴纳租金。该《租棚协议》对原、被告同样有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终39号上诉人(原审原告)：杨小兵，工人。被上诉人(原审被告)：邱庆东，个体户。上诉人杨小兵因与被上诉人邱庆东租赁合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2015）安民二初字第511号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，通过阅卷及询问当事人不开庭审理了本案，现已审理终结。杨小兵上诉……