建设工程施工合同纠纷 （2021）青28执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人与青海兴旺房地产开发有限公司格尔木分公司在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，依约支付了全部价款并实际占有了该房屋，青海兴旺房地产开发有限公司格尔木分公司向案外人出具收款收据，并已网签至案外人名下。被执行人青海兴旺房地产开发有限公司格尔木分公司认可上述主张的事由。该房屋虽未办理过户登记手续，但没有证据证明案外人对此存在过错。故案外人提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于格尔木市“兴旺佳苑”2号楼3单

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人与青海兴旺房地产开发有限公司格尔木分公司在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，依约支付了全部价款并实际占有了该房屋，青海兴旺房地产开发有限公司格尔木分公司向案外人

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）青28执异6号 案外人：马吉福，男，回族。现住青海省格尔木市。公民身份号码：×××。 申请执行人：陕西长嘉建设工程有限公司。住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码：。 法定代表人：黄明，该公司总经理。 委托代理人：王文旭，男，汉族。现住青海省格尔木市。公民身份号码：×&times……