买卖合同纠纷 （2015）巴民一终字第699号

合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，故对董书科要求张雪峰、张维宗赔偿经济损失的合理部分应予支持，从实际造成损失之日起计算至房屋实际收回之日止。因双方对实际交付房屋的准确日期无法确定，故应从2006年4月1日起计算至2012年4月28日实际交付房屋止。2006年4月1日起至2009年3月27日租赁费总计772390元，2009年3月28日至2010年11月20日租赁费为311373元。2010年11月21日至2012年4月18日的租赁费为314533元。2012年4月19日至2012年4月28日的租赁费虽无鉴定结论为依据，但可依据内发改价认（2013）复字4号复核裁定结论书，按2010年11月21日至2012年4月18日租赁费计算，即日租金为（314533元÷515天）610.74元，4月19日至4月28日的租金费应为6107.4元。张雪峰、张维宗给付董书科的购房款占房屋总价款的46.53%实际占有使用了全部房屋，故应对其未付房款的部分，支付房屋租赁损失、即承担房屋买卖合同解除前房屋租赁损失的53.47%，房屋买卖合同解除后全部房屋租赁损失。2006年4月1日至2009年3月27日房屋租

合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，故对董书科要求张雪峰、张维宗赔偿经济损失的合理部分应予支持，从实际造成损失之日起计算至房屋实际收回之日止。因双方对实际交付房屋的准确日期无法确定，故应从2006年4月1日起计算至2012年4月28日实际交付房屋止。2006年4月1日起至2009年3月27日租赁费总计772390元，2009年3月28日至2010年11月20日租赁费为311373元。2010年11月21日至2012年4月18日的租赁费为314533元。2012年4月19日至2012年4月28日的租赁费虽无鉴定结论为依据，但可依据内发改价认（2013）复字4号复核裁定结论书，按2010年11月2

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第699号上诉人（原审原告）董书科，男，汉族，现无职业。委托代理人董文杰，女，汉族，个体户。委托代理人郭毅，大法扬律师事务所磴口分所律师。被上诉人（原审被告）张雪峰，男，汉族，个体户。被上诉人（原审被告）张维宗，男，汉族，一干局退休干部。二被上诉人的委托代理人高永忠，内蒙古扬阳律师事务所律师。上诉人董书科为与被上诉人张雪峰、……