商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终10876号

李辉与乾园公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。在李辉按合同约定时间向乾园公司交纳全部购房款后，乾园公司未按合同约定期限向李辉交付房屋，现李辉以乾园公司延期交房构成违约，起诉要求乾园公司支付违约金。乾园公司承认延期的事实，但抗辩本案涉及的楼房建设，乾园公司已于2014年4月24日前竣工。因出现了接入小区的水电等配套设施不到位，乾园公司也努力争取，但该配套设施的接入非乾园公司能控制的因素，因此造成向李辉延期交房。依据双方合同第八条第二款（三）项，约定的交房期限可据实延期。并提交了相关证据证明其抗辩主张的事实。经审查乾园公司的该抗辩符合合同约定的情形，符合据实延期的事由。故对其抗辩主张，本院依法应予支持。因此，对乾园公司2015年8月10日前的违约期间，依合同约定作相应扣除。对李辉主张在该期限后要求乾园公司承担迟延交房的违约责任的请求，本院依法予以支持。李辉以合同约定的日万分之三要求乾园公司承担违约责任，乾园公司以该违约金约定过高要求调整进行抗辩。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

李辉与乾园公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。在李辉按合同约定时间向乾园公司交纳全部购房款后，乾园公司未按合同约定期限向李辉交付房屋，现李辉以乾园公司延期交房构成违约，起诉要求乾园公司支付违约金。乾园公司承认延期的事实，但抗辩本案涉及的楼房建设，乾园公司已于2014年4月24日前竣工。因出现了接入小区的水电等配套设施不到位，乾园公司也努力争取，但该配套设施的接入非乾园公司能控制的因素，因此造成向李辉延期交房。依据双方合同第八条第二款（三）项，约定的交房期限可据实延期。并提交了相关证据证明其抗辩主张的事

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10876号上诉人（原审原告）李辉，男，1987年5月21日出生，汉族，西安市临潼区村民，住西安市临潼区。被上诉人（原审被告）陕西乾园房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技二路66号佳贝大厦313室。法定代表人龚升平，该公司总经理。委托代理人朱军学，陕西昭应律师事务所律师。委托代理人邢梅，陕西昭应律师事务所实习律师。上诉人李辉因……