房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1436号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，晓初厂和沈某分别签订了土地协议和厂房协议，约定晓初厂将合同项下的土地使用权和厂房转让给沈某。该两份合同，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。按照两份合同的约定，土地使用权和厂房的转让费用共计600万元，沈某应先行支付关联交易的定金20万元，代付晓初厂在江苏银行未到期的贷款本息130万元，并于2016年2月7日前再行支付180万元，剩余转让款除用租赁合同项下的租金抵扣外，沈某应于房屋产权变更后一个月内将剩余款项支付给晓初厂（剩余款项中应留存50万元担保金）。按照上述约定，沈某在房屋产权变更前应向晓初厂支付的款项为330万元（不包括租赁合同项下的租金）。根据无锡中院所作（2019）苏02民终2763号民事判决书查明的事实，截止2016年2月5日晓初厂收到沈某前期购房款330万元，截至2016年10月19日晓初厂收到沈某支付的合同款项总计500万元。该款项已经超过沈某依据两份合同的约定应在房屋产权变更前向晓初厂支付的款项。沈某在依约履行合同义务后，有权要求晓初厂继续履行合同义务，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，晓初厂和沈某分别签订了土地协议和厂房协议，约定晓初厂将合同项下的土地使用权和厂房转让给沈某。该两份合同，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。按照两份合同的约定，土地使用权和厂房的转让费用共计600万元，沈某应先行支付关联交易的定金20万元，代付晓初厂在江苏银行未到期的贷款本息130万元，并于2016年2月7日前再行支付180万元，剩余转让款除用租赁合同项下的租金抵扣外，沈某应于房屋产权变更后一个月内将剩余款项支付给晓初厂（剩余款项中应留存50万元担保金）。按照上述约定，沈某在房屋产

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1436号上诉人（原审被告）：无锡市晓初针织服装厂，住所地无锡市锡山区羊尖镇工业园区。投资人：徐国明。委托诉讼代理人：钱鹏，毛敏，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈某，男，1976年6月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：查英，江苏漫修律师事务所律师。上诉人无锡市晓初针织服装厂（以下简称晓初厂）因……