（2021）辽01民再40号

关于原告主体资格问题，根据万泰公司与皇姑区政府签订的《商品房买卖合同》中约定将案涉房屋抵付给皇姑区政府，且该合同已经备案。故与万泰公司权益直接相关的为《商品房买卖合同》，被诉行为未影响万泰公司实体权益，万泰公司不具有提起本诉的主体资格；关于受案范围问题，被诉行为并非为行使行政管理职权作出，故不属于《中华人民共和国行政诉讼法》规定的受案范围；关于起诉期限问题，万泰公司自述自2011年知道案涉行为存在，但直至2018年3月提起诉讼，已经超过起诉期限，且未证明具有法定事由。综上，不符合法定起诉条件，裁定驳回万泰公司的起诉。该裁定已发生法律效力。一审法院认为，根据沈阳市中级人民法院生效行政裁定可知，万泰公司与皇姑区政府签订的《商品房买卖合同》已于2008年3月31日进行了备案登记，该《商品房买卖合同》包括皇姑区4-7门等多套房屋，并记载万泰公司承包的“华泰新都”小区回迁工程资金遇到问题，为保稳定向皇姑区政府借建设资金，现无力偿还，将上述商品房抵付皇姑区政府。故皇姑区政府已取得对上述房屋的处分权。皇姑区政府欠张春森工程设备款160万元，皇姑区政府同意以皇姑区4门、5门抵顶上述款项，并已将房屋实际

关于原告主体资格问题，根据万泰公司与皇姑区政府签订的《商品房买卖合同》中约定将案涉房屋抵付给皇姑区政府，且该合同已经备案。故与万泰公司权益直接相关的为《商品房买卖合同》，被诉行为未影响万泰公司实体权益，万泰公司不具有提起本诉的主体资格；关于受案范围问题，被诉行为并非为行使行政管理职权作出，故不属于《中华人民共和国行政诉讼法》规定的受案范围；关于起诉期限问题，万泰公司自述自2011年知道案涉行为存在，但直至2018年3月提起诉讼，已经超过起诉期限，且未证明具有法定事由。综上，不符合法定起诉条件，裁定驳回万泰公司的起诉。该裁定已发生法律效力。一审法院认为，根据沈阳市中级人民法院生效行政裁定可知，万

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再40号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张春森，男，1954年4月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王明利，辽宁维权律师事务所律师。被申请人（一审第三人、二审上诉人）：辽宁万泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区淮河南街**。法定代表人：黎沈香，该公司董事长。委托诉讼代理人：王钢克，辽宁观策律师事务所律师。委托诉讼……