建设工程合同纠纷 （2019）鲁01执异922号

本案的争议焦点为案外人与被执行人之间是否签订了合法有效的书面买卖合同。首先，朱风宏与丁豪公司之间签订的《丁豪广场车位意向书》，明确约定朱风宏意向购买涉案车位，该意向书是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，其效力合法有效。其次，《商品房解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案诉争的标的物是车位，并非商品房，故不宜适用《商品房解释》的相关规定。再次，车位作为业主购买房屋的附属设施，从保护业主居住权益角度考虑，在案外人已与被执行人签订《商品房买卖合同》购买相应公寓的前提下，不应当对涉案车位进行强制执行。故本院认定，案外人朱风宏已就涉案车位与被执行人丁豪公司之间签订了合法有效的书面买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

本案的争议焦点为案外人与被执行人之间是否签订了合法有效的书面买卖合同。首先，朱风宏与丁豪公司之间签订的《丁豪广场车位意向书》，明确约定朱风宏意向购买涉案车位，该意向书是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，其效力合法有效。其次，《商品房解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案诉争的标的物是车位，并非商品房，故不宜适用《商品房解释》的相关规定。再次，车位作为业主购买房屋的附属设施，从保护业主居住权益角度考虑，在案外人已与被执行人签订《商品房买卖合同》购买相应

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异922号案外人:朱风宏，男，1971年8月30日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：褚卫利，男，山东立方环境工程有限公司职工。申请执行人：山东中宏路桥建设有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区新海阳北路29号。法定代表人：吕剑，董事长。被执行人：山东丁豪房地产开发有限公司，住所地济南市高新区新宇路750号3号楼。法定代表人：……