租赁合同纠纷 （2016）云23民终359号

吴建杰、赵丽菲签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同条款不违反法律规定，也不损害第三人的合法权益，是有效合同，对双方当事人均有约束力。吴建杰按照约定将租赁房屋交付给赵丽菲使用经营，赵丽菲本应按约定先支付租金再使用房屋。现赵丽菲拒不支付第二年的租金已超过10日，其行为已构成违约。对吴建杰要求终止合同，由赵丽菲交还房屋并承担违约责任的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律规定，予以支持。对于赵丽菲提出的吴建杰租赁给赵丽菲的房屋面积不符，应按实际使用面积支付租金的答辩意见，因无证据证实，且与合同约定相悖，不予支持。对于赵丽菲提出的吴建杰租给赵丽菲的房屋漏水致使赵丽菲无法经营，停业14个月，要求吴建杰赔偿赵丽菲停业损失130550元的辩解意见，因无充分的证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决：一、终止吴建杰、赵丽菲于2014年7月6日签订的《租赁合同》，由赵丽菲于判决生效后一月内将禄丰县金山镇官场社区小台子农副产品交易市场A栋一楼腾空并恢复原状，清理干净后交还吴建杰。二、由赵丽菲支付吴建杰2015年11月6日至11月19日租金20734元，

吴建杰、赵丽菲签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同条款不违反法律规定，也不损害第三人的合法权益，是有效合同，对双方当事人均有约束力。吴建杰按照约定将租赁房屋交付给赵丽菲使用经营，赵丽菲本应按约定先支付租金再使用房屋。现赵丽菲拒不支付第二年的租金已超过10日，其行为已构成违约。对吴建杰要求终止合同，由赵丽菲交还房屋并承担违约责任的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律规定，予以支持。对于赵丽菲提出的吴建杰租赁给赵丽菲的房屋面积不符，应按实际使用面积支付租金的答辩意见，因无证据证实，且与合同约定相悖，不予支持。对于赵丽菲提出的吴建杰租给赵丽菲的房屋漏水致使赵丽菲无法经营，停业14个月，要求吴

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终359号上诉人（原审被告）：赵丽菲，女，1980年10月24日生，汉族，高中文化，个体工商户，户籍地云南省禄丰县，现住禄丰县。委托诉讼代理人:袁开国，男，1977年1月2日生，汉族，大专文化，公务员，住云南省禄丰县，系赵丽菲丈夫。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）:吴建杰，男，1990年12月17日生，汉族，初中文化……