租赁合同纠纷 （2021）冀10民终545号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告就租赁东贸国际服装城西区B1层B1西209号商铺所签订的《商铺租赁合同》及补充协议、《物业管理暨运营管理服务合同》等，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告于2020年6月29日以自行搬离涉案商铺的行为表明其不再履行合同义务，单方终止了合同的权利义务，故原、被告之间针对涉案商铺形成的一系列合同已于2020年6月29日解除。现原告主张解除，于法无据，本院无法支持。原告主张被告擅自改变商城商铺布局，对其经营收入产生不良影响，但未能举示证据证实其主张；且，原告已实际占有使用涉案商铺满一年，其交纳的租金、装修补偿款、运营管理服务费、物业费均系合同约定的第一年度费用，现其主张被告予以返还，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告已支付被告的20000元押金，本院认为，根据双方之间的合同约定及一般常理，押金的性质系出租方对承租方使用涉案商铺过程中造成损失的一种损失赔偿款，但被告并未举示证据证明原告擅自撤离后对涉案商铺造成了哪些损坏；原告的擅自撤铺行为会导致被告存在无法在短期内再行出租的可能，考虑双方因疫情影

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告就租赁东贸国际服装城西区B1层B1西209号商铺所签订的《商铺租赁合同》及补充协议、《物业管理暨运营管理服务合同》等，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告于2020年6月29日以自行搬离涉案商铺的行为表明其不再履行合同义务，单方终止了合同的权利义务，故原、被告之间针对涉案商铺形成的一系列合同已于2020年6月29日解除。现原告主张解除，于法无据，本院无法支持。原告主张被告擅自改变商城商铺布局，对其经营收入产生不良影响，但未能举示证据证实其主张；且，原告已实际占有使用涉案商铺满一年，其交纳的租金、装修

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终545号 上诉人（原审原告）：吴翠华，女，1971年8月24日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市庐江县。 委托诉讼代理人：夏登春（上诉人丈夫），现住北京市丰台区。 被上诉人（原审被告）：三河市东贸海恒物业服务有限公司，住所地三河市燕郊开发区102国道北侧意华广场1#2#-0-120，统一社会信用代码91131082MA07WN81X1……