租赁合同纠纷 （2015）驻民四终字第522号

发时达公司向韩冰提供经营场地，韩冰按照场地面积向交纳费用，双方签订的管理合同在法律性质上应为租赁合同。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。租赁合同约定韩冰按每月每平方米50元向发时达公司交纳管理费，该费用名为管理费，实为租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案中，双方签订的合同约定有“乙方必须在每季度的前一个月的25日至30日交清下季度的管理费……”，双方之间的合同期限届满后，韩冰仍尚欠发时达部分租金未付，构成违约，现发时达公司请求韩冰支付尚欠租金，于法有据，予以支持。韩冰辩称，其已向发时达公司足额交纳租金，但未提供证据加以证明，故韩冰的该项辩称，不予采纳。另发时达公司主张韩冰在合同期满后又使用场地一个月，并请求韩冰支付延期使用场地租金10150元，但未提供证据加以证明，且韩冰对发时达公司的该项主张不予认可，故发时达公司的该项请求，无事实依据，不予支持。关于尚欠租金的数额，本案中，发时达公司认可韩冰分批次向其交纳各种费用共计73288元，该交纳数额系发时达公司诉讼中自认，予以采信。发时达公司同时

发时达公司向韩冰提供经营场地，韩冰按照场地面积向交纳费用，双方签订的管理合同在法律性质上应为租赁合同。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。租赁合同约定韩冰按每月每平方米50元向发时达公司交纳管理费，该费用名为管理费，实为租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案中，双方签订的合同约定有“乙方必须在每季度的前一个月的25日至30日交清下季度的管理费……”，双方之间的合同期限届满后，韩冰仍尚欠发时达部分租金未付，构成违约，现发时达公司请求韩冰支付尚欠租金，于法有据，予以支持。韩冰辩称，其已向发时达公司足额交纳

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第522号上诉人（原审被告）韩冰，男，1987年9月8日出生，汉族。委托代理人袁永强，驻马店市驿城区西园街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）驻马店市发时达精品家居有限公司。法定代表人刘锐，总经理。委托代理人蔡海彬，驻马店市高新法律服务所法律工作者。上诉人韩冰与被上诉人驻马店市发时达精品家居有限公司（以下简称发时达公司）因租……