商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终241号

许科明、徐圆银与阳春裕城公司于2015年9月1日签订《商品房买卖合同（预售）》后，以阳春裕城公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实为由提起民事诉讼，请求确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》无效和判令阳春裕城公司返还已付购房款115万元以及支付利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任。本案是商品房预售合同纠纷。许科明、徐圆银均具有民事权利能力和民事行为能力，其作为买受人与阳春裕城公司作为出卖人于2015年9月1日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定阳春裕城公司将位于阳春市乙街道丙路a号“甲小区”m号商铺以225万元的价款销售给许科明、徐圆银，并由许科明、徐圆银预付购房款115万元。该《商品房买卖合同（预售）》是许科明、徐圆银与阳春裕城公司的真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”和第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向

许科明、徐圆银与阳春裕城公司于2015年9月1日签订《商品房买卖合同（预售）》后，以阳春裕城公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实为由提起民事诉讼，请求确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》无效和判令阳春裕城公司返还已付购房款115万元以及支付利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任。本案是商品房预售合同纠纷。许科明、徐圆银均具有民事权利能力和民事行为能力，其作为买受人与阳春裕城公司作为出卖人于2015年9月1日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定阳春裕城公司将位于阳春市乙街道丙路a号“甲小区”m号商铺以225万元的价款销售给许科明、徐圆银，并由许科明、徐圆银预付购房款115万元。该《商品房

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终241号上诉人（原审原告）：许科明，男，1980年6月15日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人（原审原告）：徐圆银，女，1956年7月13日出生，汉族，住广东省阳春市。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：李永尤，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳春市裕城房地产开发有限公司。住所地：广东省阳春市乙街道公园路16号都市花苑商住……