（2016）粤03民终8466号

本案系房屋买卖合同纠纷。张Y良、SG公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。SG公司未能按照合同约定的时间办理房产证，应当按照双方约定支付违约金。SG公司辩称，涉案房产未能及时办证是由于政府行为造成，属不可抗力，但根据其提交的证据显示，SG公司在开发涉案房产时工程验收阶段即存在延误，致使后期入伙、办证等均未能按照约定如期履行。另外，SG公司提交的证据并不能显示系政府行为造成未及时办证，该事由也并非法定的不可抗力。因此，SG公司的抗辩理由原审法院不予采纳。SG公司抗辩称并未逾期办证与原审法院查明的事实不符，原审法院亦不予采纳。因此，张Y良的诉讼请求具有事实和法律依据，原审法院予以采纳。延期办证违约金的计算过程：[（2014年5月9日-2008年12月31日）天数-240天]×227800元×0.0004/天=156179.68元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条

本案系房屋买卖合同纠纷。张Y良、SG公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。SG公司未能按照合同约定的时间办理房产证，应当按照双方约定支付违约金。SG公司辩称，涉案房产未能及时办证是由于政府行为造成，属不可抗力，但根据其提交的证据显示，SG公司在开发涉案房产时工程验收阶段即存在延误，致使后期入伙、办证等均未能按照约定如期履行。另外，SG公司提交的证据并不能显示系政府行为造成未及时办证，该事由也并非法定的不可抗力。因此，SG公司的抗辩理由原审法院不予采纳。SG公司抗辩

广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2016）粤03民终8466号上诉人（原审被告）：深圳市SG实业股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：何Z光，董事长。委托代理人：丁莉琳，广东广深律师事务所律师。委托代理人：庄爱梅，广东广深律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告):张Y良，女，汉族。委托代理人：李J华，女，汉族，。上诉人深圳市SG实业股份有限公司（以下简称“SG公司”）因与被上诉……