商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1547号

本案系商品房预售合同纠纷。朱文武与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。朱文武已依约定付清购房款给煌盛公司，履行了付款义务。煌盛公司未于合同约定的2016年3月31日前将经验收合格的房屋交付给朱文武。根据相关规定，经验收合格是指商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，但涉案商品房至今仍未办理工程竣工验收备案手续，未达到交付条件，煌盛公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于朱文武的诉讼请求。1、请求继续履行《广东省商品房买卖合同》。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方在《广东省商品房买卖合同》第九条的约定，朱文武要求继续履行双方签订的《广东省商品房买卖合同》，有事实和法律依据，一审法院予以支持。2、请求煌盛公司支付逾期交房违约金。如上所述，煌盛公司逾期未交房，已违约，应依合同约定支付违约金给朱文武。按照双方在《广东省商品房买卖

本案系商品房预售合同纠纷。朱文武与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。朱文武已依约定付清购房款给煌盛公司，履行了付款义务。煌盛公司未于合同约定的2016年3月31日前将经验收合格的房屋交付给朱文武。根据相关规定，经验收合格是指商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，但涉案商品房至今仍未办理工程竣工验收备案手续，未达到交付条件，煌盛公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于朱文武的诉讼请求。1、请求继续履行《广东省商品房买卖合同》。依照《中华人民共和国合同法》

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1547号上诉人（原审被告）：佛冈煌盛房地产开发有限公司。住所地：广东省佛冈县石角镇北园路篁胜酒店宿舍楼一楼。法定代表人：汤贵华，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹景辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗诗琪，该公司人事专员。被上诉人（原审原告）：朱文武，男，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：谢玉良，广东正诺律师事务所律师。上诉人佛冈……