商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3210号

本案属商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案双方应按合同约定履行自己的义务。根据李土如、陈凌丽的陈述及湛江地标投资有限公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于湛江地标投资有限公司应否承担逾期办证违约责任的问题。《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，湛江地标投资有限公司在2018年6月11日将涉案商品房交付李土如、陈凌丽，李土如、陈凌丽应在该日起365日内也即2019年6月10日前取得涉案商品房所有权证书。由于湛江地标投资有限公司逾期办证，致李土如、陈凌丽涉案商品房不动产权证

本案属商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案双方应按合同约定履行自己的义务。根据李土如、陈凌丽的陈述及湛江地标投资有限公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于湛江地标投资有限公司应

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤08民终3210号上诉人（原审被告）:湛江地标投资有限公司，住所地：湛江市坡头区海湾南路二号。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：花淼彬，男，该司工作人员。被上诉人（原审原告）：李土如，男，汉族，1986年8月4日出生，住湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：陈凌丽，女，汉族，1985年3月12日出生，住湛江市坡头区。被上诉人的共同委托……