民间借贷纠纷 （2016）豫10民终1539号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：第（四）项共有房地产，未经其他共有人书面同意的”和《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，张红远和韩权伟签订的购房协议书及补充协议，未经共有人段小培书面同意，违反法律规定，应确认无效。张红远应返还韩权伟案涉房屋，韩权伟返还张红远购房款335000元。因段小培未同意出卖房屋，且购房款均支付给了韩权伟，未用于家庭生活，故张红远要求段小培承担返还责任，该院不予支持。张红远应当知道案涉房屋为韩权伟、段小培共有，张红远和韩权伟在没有共有人段小培书面同意的情况下签订购房协议书及补充协议，原告张红远和被告韩权伟均有过错，应各自承担相应的责任。在购房协议书及补充协议无效的情况下，张红远要求韩权伟和段小培双倍返还定金60000元，承担损失违约金及利息60000元的请求，该院不予支持。遂依法判决如下：一、张红远于判决生效后十日内返还韩权伟、段小培位于禹州市中央豪庭1号楼2单元9楼西

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：第（四）项共有房地产，未经其他共有人书面同意的”和《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，张红远和韩权伟签订的购房协议书及补充协议，未经共有人段小培书面同意，违反法律规定，应确认无效。张红远应返还韩权伟案涉房屋，韩权伟返还张红远购房款335000元。因段小培未同意出卖房屋，且购房款均支付给了韩权伟，未用于家庭生活，故张红远要求段小培承担返还责任，该院不予支持。张红远应当

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1539号上诉人（原审原告）张红远，女，1955年10月11日生，汉族，住禹州市南大街市。委托代理人马长献，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩权伟，男，1971年10月29日生，汉族，住禹州市。被上诉人（原审被告）段小培，女，1970年11月15日生，汉族，住禹州市。现住林州市委托代理人郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。上……