房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8237号

易士华与陈健鸿签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效。上述合同对易士华、陈健鸿双方均具有法律效力，双方应当按照约定履行各自的义务。一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同，并按照协议约定的违约条款追究对方的违约责任。庭审中，陈健鸿确认其已将案涉房产出售给他人，并已办理过户手续，致使易士华、陈健鸿双方签的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，易士华可解除该合同。由于违约的一方是陈健鸿，则违约方就应按双方签订的合同承担违约责任。根据《房地产买卖合同》第七条第二项“守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）”的约定，陈健鸿应向易士华双倍返还定金及利息，即40000元及利息。但易士华主张利息按同期贷款最高利率计算没有依据。法院酌情确定按中国人民银行同期同类贷款利率计算。至于律师费10000元和易士华支付的中介费22650元，均为易士华因陈健鸿不履行合同义

易士华与陈健鸿签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效。上述合同对易士华、陈健鸿双方均具有法律效力，双方应当按照约定履行各自的义务。一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同，并按照协议约定的违约条款追究对方的违约责任。庭审中，陈健鸿确认其已将案涉房产出售给他人，并已办理过户手续，致使易士华、陈健鸿双方签的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，易士华可解除该合同。由于违约的一方是陈健

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8237号上诉人（原审被告）：陈健鸿，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄胜，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓梅，广东海迪森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易士华，男，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。上诉人陈健鸿因与被上诉人易士华房屋买卖合同纠纷一案，不服广……