租赁合同纠纷 （2017）津01民终8136号

原、被告于2005年6月2日订立的《厂房租赁合同》约定租赁期限为50年，依照相关法律规定，租赁合同租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过的部分无效。《厂房租赁合同》签订后，实际履行，租赁期限在20年内的租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。原告依照合同约定履行了交付租赁物的义务，被告应当依约履行支付原告租赁费的义务。关于被告依照《厂房租赁合同》已交房屋租赁费数额的认定问题。截止2009年6月，被告依照《厂房租赁合同》应付原告房屋租赁费400000元，依照《土地租赁合同》应付原告土地租赁费500000元。就被告实际交纳《厂房租赁合同》和《土地租赁合同》中约定费用的情况，原、被告在原审一审庭审过程中共同称于2009年6月前进行了对账已付原告900000元，且被告称当时将账目厘清无欠费问题。被告虽又辩称未依照《土地租赁合同》交纳过500000元土地租赁费，但从双方《土地租赁合同》关于土地租赁费不是按年交纳而是一次性支付500000元之约定以及被告实际交纳费用的时间和数额来看，原告提出的被告在2009年6月前已付《厂房租赁合同》四年房屋租赁

原、被告于2005年6月2日订立的《厂房租赁合同》约定租赁期限为50年，依照相关法律规定，租赁合同租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过的部分无效。《厂房租赁合同》签订后，实际履行，租赁期限在20年内的租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。原告依照合同约定履行了交付租赁物的义务，被告应当依约履行支付原告租赁费的义务。关于被告依照《厂房租赁合同》已交房屋租赁费数额的认定问题。截止2009年6月，被告依照《厂房租赁合同》应付原告房屋租赁费400000元，依照《土地租赁合同》应付原告土地租赁费500000元。就被告实际交纳《厂房租赁合同》和《土地

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8136号上诉人（原审被告）：吴红玉，女，1951年10月1日出生，汉族，天津市准赢建材科技有限公司总经理，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郭强，天津本诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市西青区辛口镇大杜庄村民委员会，住所地天津市西青区辛口镇大杜庄村。法定代表人：韩作文，主任。委托诉讼代理人：尚巍，天津市普宜律师事务所律师。上……