与公司有关的纠纷 （2021）鲁02执异314号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由请求中止执行，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，案外人马建中提交的证据不足以证明其在人民法院查封案涉房产前持续占有、使用案涉房产，其享有的权利不能阻却人民法院对案涉房产的执行。故案外人马建中的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人马建中的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由请求中止执行，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，案外人马建中提交
正文（节选）
中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异314号 案外人：马建中，男，1964年11月21日出生，汉族，住中华人民共和国山东省青岛市市南区。 委托代理人：李海川，山东颐衡律师事务所律师。 申请执行人：HEH国际有限公司（HEHINTERNATIONALCO.,LTD.），住所地英国伦敦SUITEB29HARLEYSTREET。 法定代表人：陈家浩，董事长……