（2016）粤01执异311号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在虎门房地产公司名下，故本院在执行中查封登记在被执行人虎门房地产公司名下的东莞市虎门镇九门寨村环岛路滨江花园部分房产并无不当。本案的争议焦点是捷利公司对涉案房产是否享有阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，捷利公司以其司购买土地并挂靠虎门房地产公司投资建设等为由主张对滨江花园涉案房产享有所有权，但捷利公司所陈述的上述事由的合法性、真实性未经法定程序实体审查认定，捷利公司提出的一系列合同、付款凭证等书证不足以证明其对本院查封的涉案房产享有实体权利。至于东莞市虎门镇人民政府出具

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在虎门房地产公司名下，故本院在执行中查封登记在被执行人虎门房地产公司名下的东莞市虎门镇九门寨村环岛路滨江花园部分房产并无不当。本案的争议焦点是捷利公司对涉案房产是否享有阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异311号案外人：东莞市捷利物业投资有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：陈硕生，该公司董事长。委托代理人：梁建国，该公司职员。申请执行人：广州市科扬贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：孔德隆，该公司执行董事兼经理。委托代理人：顾芳，广东盈隆律师事务所律师。委托代理人：陈宇，广东盈隆律师事务所实习律师。被执行人：东莞……