房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第687号

上诉人与被上诉人2012年12月27日签订的《房屋安置合同》实质为商品房买卖合同，由于上诉人未取得商品房预售许可证，因此原判认定上诉人与被上诉人签订的《房屋安置合同》无效正确，本院予以维持。原判根据合同载明的内容判断被上诉人在签订《房屋安置合同》时已了解到其所购房屋与商品房的不同，因而未支持被上诉人要求上诉人赔偿购房款一倍损失的请求，原判实际已考虑到被上诉人对合同无效的过错程度，上诉人收取被上诉人购房款后因占用该款项必然会有相应的收益，而被上诉人会因此受到相应的资金占用损失，原判判令上诉人赔偿被上诉人所交购房款的资金占用利息损失7587.45元符合公平原则，本院予以维持，对上诉人关于不应支持资金占用利息的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”、第一百七十五条“第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人贵州金石园合朋房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韦　娟审　判

上诉人与被上诉人2012年12月27日签订的《房屋安置合同》实质为商品房买卖合同，由于上诉人未取得商品房预售许可证，因此原判认定上诉人与被上诉人签订的《房屋安置合同》无效正确，本院予以维持。原判根据合同载明的内容判断被上诉人在签订《房屋安置合同》时已了解到其所购房屋与商品房的不同，因而未支持被上诉人要求上诉人赔偿购房款一倍损失的请求，原判实际已考虑到被上诉人对合同无效的过错程度，上诉人收取被上诉人购房款后因占用该款项必然会有相应的收益，而被上诉人会因此受到相应的资金占用损失，原判判令上诉人赔偿被上诉人所交购房款的资金占用利息损失7587.45元符合公平原则，本院予以维持，对上诉人关于不应支持资

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第687号上诉人（审被告）贵州金石园合朋房地产开发有限公司。法定代表人郭开寿，该公司总经理。委托代理人郭剑，男，1963年8月21日出生，汉族，该公司职工。被上诉人（原审原告）付雪军，男，1978年8月24日出生，汉族。委托代理人朱平，贵州贵达律师事务所律师。上诉人贵州金石园合朋房地产开发有限公司与被上诉人付雪军房屋买卖合同纠纷一案，……