房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3354号

本案的争议焦点是张晶和天筑伟业公司签订的《商品房买卖要约承诺书》的性质及效力应当如何认定的问题。依据合同法关于合同订立中要约、承诺的相关规定,该承诺书系当事人双方进行接触和磋商的产物,其目的是为将来缔结正式的商品房买卖合同。结合承诺书中明确权利义务以双方最终签订的《商品房买卖合同》可知,订立合同之时涉案房屋客观上存在不能进行正式签订《商品房买卖合同》的法律障碍,当时无法订立正式的商品房买卖合同,同时约定待具备条件后再另行订立商品房买卖合同,该约定内容符合双方真实意思表示。基于上述客观事实的存在,该要约承诺书缺失《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同中应当具备的主要内容,如违约责任、争议解决方式、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记的有关事宜、面积差异的处理方式等，双方当事人的权利、义务处于不明确状态,只有通过后期订立《商品房买卖合同》予以明确后方能对双方当事人产生约束力。故张晶以该《商品房买卖要约承诺书》为依据要求天筑伟业公司交付房屋、承担违约损失的主张无事实和法律依据,该院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百三十一条、第一百三十三条,《中

本案的争议焦点是张晶和天筑伟业公司签订的《商品房买卖要约承诺书》的性质及效力应当如何认定的问题。依据合同法关于合同订立中要约、承诺的相关规定,该承诺书系当事人双方进行接触和磋商的产物,其目的是为将来缔结正式的商品房买卖合同。结合承诺书中明确权利义务以双方最终签订的《商品房买卖合同》可知,订立合同之时涉案房屋客观上存在不能进行正式签订《商品房买卖合同》的法律障碍,当时无法订立正式的商品房买卖合同,同时约定待具备条件后再另行订立商品房买卖合同,该约定内容符合双方真实意思表示。基于上述客观事实的存在,该要约承诺书缺失《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同中应当具备的主要内容,如违约责任、争议解决

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3354号上诉人（原审原告）：张晶，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：任小兵（系张晶丈夫），住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：内蒙古天筑伟业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区公园西路朝晖小区**楼。法定代表人：张智敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：靳军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：许丽，女，该公司员工。上诉人张晶因与被上诉人内……