租赁合同纠纷 （2021）京03民终7730号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经查，张栋、陈永生与村委会签订的《三方协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。上述合同签订后，张栋依约将涉案土地及地上建筑物交付陈永生，陈永生亦向张栋支付了租期内全部租金，但在合同履行期内，涉案土地被纳入腾退范围，陈永生租赁涉案土地的合同目的已不能实现，故其要求解除合同，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持，但合同解除时间应以其解约通知送达之日为准，经查，村委会系最后一方签收陈永生诉状的当事人，其于2020年10月15日收到陈永生的诉状，故应以该日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈永生于2018年7月14日向拆迁公司腾清交付了涉案土地及地上建筑物，故其要求退还自2018年7月14日起至2028年10月10日止的租金的诉求，一审法院依法予以支持，对于其要求退还其他期限内的租金的诉求，依据不足，一审法院不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经查，张栋、陈永生与村委会签订的《三方协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。上述合同签订后，张栋依约将涉案土地及地上建筑物交付陈永生，陈永生亦向张栋支付了租期内全部租金，但在合同履行期内，涉案土地被纳入腾退范围，陈永生租赁涉案土地的合同目的已不能实现，故其要求解除合同，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持，但合同解除时间应以其解约通知送达之日为准，经查，村委会系最后一方签收陈永生诉状的当事人，其于2020年10月15日收到

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7730号上诉人(原审被告)：张栋，男，1961年9月21日出生。上诉人(原审被告)：王景华，女，1960年6月6日出生。上诉人之共同委托诉讼代理人：廉峰，北京廉峰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈永生，男，1978年8月19日出生。委托诉讼代理人：季振法，北京泽达律师事务所律师。原审第三人：北京市通州区西集镇辛集村村民委员会，地……