（2015）沪一中民二（民）终字第2337号

严文妹、王国明、王钱佩与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，严文妹、王国明、王钱佩履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成严文妹、王国明、王钱佩能够办理房屋小产证的条件。严文妹、王国明、王钱佩曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现严文妹、王国明、王钱佩再次诉至原审法院，并主张自判决日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，原审法院确认违约金自判决之次日即2013年4月25日起算。优幸公司主张大产证已办出且已通知严文妹、王国明、王钱佩，其履行了协助义务，要求违约金截止至张贴公告函之日。对此争议，原审法院认为，根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由严文妹、王国明、王钱佩负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知严文妹、王国明、王钱佩：其一、优幸

严文妹、王国明、王钱佩与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，严文妹、王国明、王钱佩履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成严文妹、王国明、王钱佩能够办理房屋小产证的条件。严文妹、王国明、王钱佩曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现严文妹、王国明、王钱佩再次诉至原审法院，并主张自判决日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，原审法院确认违约金自

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2337号上诉人（原审原告）严文妹。上诉人（原审原告）王国明。上诉人（原审原告）王钱佩。上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。上诉人严文妹、王国明、王钱佩与上诉人上海优幸投资管理有限公司（以下简称优幸公司）均不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第44……