商品房预售合同纠纷 （2016）辽05民终790号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签订商品房预售合同后，合同约定被告应当在2010年11月30日前向原告交付诉争房屋，但原、被告实际的签订时间为2014年1月20日，合同签订后原告依约定向被告交纳购房款，但被告在合理的期限内一直未交付房屋，被告的行为已使原告的权利受到损害，原告签订合同的目的难以实现，故原告提出解除合同的请求有事实及法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，原告要求被告返还其所交房屋预付款，并给付其所交房屋预付款银行利息损失的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。关于被告辩称其不是“舒心家园”项目的实际开发者，故应由实际开发单位承担责任一节，本案中原、被告签订的商品房预售合同依法成立，合同的记载出卖人是本案被告，并且由被告为原告出具了销售不动产发票，虽然被告与本溪市塑料包装制品厂签订“舒心家园”项目开发建设合作协议一份，但该协议只是被告与本溪市塑料包装制品厂内部约定，对他人不发生法律效力，故被告主体适格应当承担责任。关于被告辩称原、被告双方不存在商品房买卖合同关系，原告与本溪市塑料包

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签订商品房预售合同后，合同约定被告应当在2010年11月30日前向原告交付诉争房屋，但原、被告实际的签订时间为2014年1月20日，合同签订后原告依约定向被告交纳购房款，但被告在合理的期限内一直未交付房屋，被告的行为已使原告的权利受到损害，原告签订合同的目的难以实现，故原告提出解除合同的请求有事实及法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，原告要求被告返还其所交房屋预付款，并给付其所交房屋预付款银行利息损失的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。关于被告辩称其不是“舒心家园

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终790号上诉人（原审被告）本溪经济开发区金城房地产开发有限公司，住所地本溪经济开发区。法定代表人贾恒富，系该公司经理。委托代理人李志强，该公司工作人员。委托代理人蔡小平，辽宁泓龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵宸锋，男，1994年12月25日出生，汉族，现住本溪市明山区。委托代理人王彦宏，辽宁湘辉律师事务所律师。上诉人本溪经济开……