建设工程施工合同纠纷 （2019）辽06民终2082号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故案涉协议中关于流押的条款因违反物权法强制性效力规定应属无效。且本案系不动产抵押，未办理抵押登记抵押权并未设立。原告可依照协议约定，向被告主张支付工程款。经反复释明，原告坚持不变更诉讼请求，仍要求被告配合过户，要求案涉房屋所有权归其所有，该项诉求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案系建设工程施工合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，建设工程所在地在宽甸满族自治县境内，本案应由该院管辖。协议第九条双方约定由辽宁省盘锦市兴隆区人民法院管辖，违反了民事诉讼法关于专属管辖的强制性规定，应属无效。原告要求被告自违约之日起即2019年2月7日至实际给付之日止，以1132000元为基数，按日万分之八的利率支付违约金。协议中，双方约定的最后付款日期为2019年2月7日，到期后被告未付款，应属违约。双方关于违约金的约定为以每日万分之八利率计算逾期利息，现被告提出违约金过高，依法予以调整，酌定按年利率24%计
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故案涉协议中关于流押的条款因违反物权法强制性效力规定应属无效。且本案系不动产抵押，未办理抵押登记抵押权并未设立。原告可依照协议约定，向被告主张支付工程款。经反复释明，原告坚持不变更诉讼请求，仍要求被告配合过户，要求案涉房屋所有权归其所有，该项诉求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案系建设工程施工合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，建设工程所在地在宽甸满族自治县境内，本案应由该院管辖。协议第九条双
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终2082号 上诉人（原审原告）：董强，男，1987年7月4日出生，汉族，辽宁世安建设工程有限公司法定代表人，住盘锦市双台子区。 被上诉人（原审被告）：宽甸兴隆宝通置业有限公司，住所地宽甸满族自治县城东街。 法定代表人：林双范，董事长。 委托诉讼代理人：刘业明，辽宁天晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张新婷，辽宁天晓律师事务所实习……