商品房销售合同纠纷 （2019）黔05民再67号

本案再审争议焦点是再审申请人宋安先、李友琼主张的恒达公司协助办理不动产权登记及迟延办理不动产权证期间的违约金应如何认定。首先，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因办理房屋产权证所需要的相关证明文件均需要由房屋开发商提供，而且如房屋开发商欠缺相应文件而致使未完成初始登记的，买受人的房屋产权证根本无法办理。由此可见，房屋开发商对买受人负有协助办理产权证的法定义务。本案中，宋安先、李友琼与恒达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。合同签订后，宋安先、李友琼按约定向恒达公司支付了购房款，恒达公司亦将房屋交付宋安先、李友琼，尽管双方签订的《商品房买卖合同》缺页且关于产权登记方面的约定不明，但完成本案房屋所有权的初始登记并协助宋安先、李友琼办理不动产登记仍属于恒达公司的合同附随义务，而恒达公

本案再审争议焦点是再审申请人宋安先、李友琼主张的恒达公司协助办理不动产权登记及迟延办理不动产权证期间的违约金应如何认定。首先，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因办理房屋产权证所需要的相关证明文件均需要由房屋开发商提供，而且如房屋开发商欠缺相应文件而致使未完成初始登记的，买受人的房屋产权证根本无法办理。由此可见，房屋开发商对买受人负有协助办理产权证的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民再67号再审申请人（一审原告、二审上诉人）宋安先，男，1958年4月7日出生，汉族，住纳雍县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）李友琼，女，1959年9月24日出生，汉族，住纳雍县。二再审申请人委托诉讼代理人丁坤，贵州瀛黔（仁怀）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）贵州恒达房地产开发有限公司，住所地纳雍县雍熙镇环城路，统一……