商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终169号

刘家名与财智公司签订的《苏州市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋于2017年7月17日交付，刘家名将办证费用支付给财智公司，系委托财智公司办证。按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后360日内，即2018年7月12日前将案涉房屋转移登记至刘家名名下。由于财智公司的原因，刘家名未能在约定期限内取得权证，财智公司应承担违约责任。案涉合同约定的逾期办证违约金为每日万分之0.5，因逾期办证的行为客观上会影响买受人再次出售房屋、进行融资等，导致买受人遭受直接或间接的经济损失。案涉合同约定的违约金数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上，经一审法院核算，财智公司应支付刘家名逾期办证违约金65534元（以546443元为基数，2018年7月13日至2019年8月19日期间，按中国人民银行

刘家名与财智公司签订的《苏州市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋于2017年7月17日交付，刘家名将办证费用支付给财智公司，系委托财智公司办证。按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后360日内，即2018年7月12日前将案涉房屋转移登记至刘家名名下。由于财智公司的原因，刘家名未能在约定期限内取得权证，财智公司应承担违约责任。案涉合同约定的逾期办证违约金为每日万分之0.5，因逾期办证的行为客观上会影响买受人再次出售房屋、进行融资等，导致买受人遭受直接或间接的经济损失。案涉合同约定的违约金数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。一审法院参照《最高人民

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏05民终169号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：刘家名，女，1996年9月18日生，汉族，住江苏省东海县。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人刘家名商品房销售合同纠纷一案，不服……