商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终7630号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。张熊玮与港德公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，张熊玮依约向港德公司支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，港德公司应在2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给张熊玮使用。港德公司直至2017年11月2日才取得涉案竣工验收备案登记证，才符合合同约定的交付条件，故港德公司的行为已构成违约。虽然港德公司于2017年5月13日向张熊玮邮寄了收楼通知，但此时涉案房屋尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定的交付条件，故不能构成有效交付。港德公司亦未能举证证明张熊玮免除了港德公司逾期交楼的违约责任。虽然港德公司辩称双方签订的合同第八条，约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，故逾期交楼天数应将2016年及2017年全年的雨天进行扣
摘要
中山市港德实业地产投资有限公司、张熊玮商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7630号上诉人（原审被告）：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路******，统一社会信用代码91442000663343848H。法定代表人：吴章锦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周穗潜，男，该公司行政人事经理。被上诉人（原审原告）：张熊玮，女，1973年8月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区……